上世纪50年代末，巴黎拉德芳斯开始修建，在卢浮宫、协和广场与凯旋门等著名地标串联的中轴线上，一批极具法国浪漫色彩和艺术气息的现代高楼拔地而起，与巴黎古城展开穿越时空的对话，不仅创造了当时首屈一指的经典建筑“大拱门”，让这片无名高地一跃成为世界强企业的新据点，且为世界大都会提出了一个全新的发展方向——城市综合体。

　　在法国巴黎的引领下，一大批新兴国家和地区随后纷纷效仿，开启了本国的城市综合体建设。从巴黎拉德芳斯到纽约洛克菲勒中心，从东京六本木新城再到伦敦金丝雀码头，每一个地标综合体的建成，都成为一座城市走向革新的开始，并成为极富时代气质的精神象征。

　　转眼间，60多年过去了，拉德芳斯历久弥新，依然是现代巴黎和法国经济繁荣象征。国与国之间的竞争，早已演变为城市群之间的角力，其中，湾区经济俨然已是世界经济版图上的新亮点。

　　在年最新发布的财富世界强里，99家企业总部设在全球四大湾区。而刚刚攀上世界强企业竞争力“榜眼”位置的粤港澳大湾区，以25家企业遥遥领先于美国旧金山湾区和纽约湾区。

　　作为全球经济最具增长活力的新引擎，粤港澳大湾区无疑也在呼唤自己的超级城市综合体，由此打开一道通往高质量发展的宏图大道。

　　超级综合体项目加速大湾区深度融合发展

　　11月，位于深圳龙岗区东部CBD的深圳世茂深港国际中心在艳阳的照射下熠熠生辉。有“深圳露台”之称的大运文化艺术公园正在紧锣密鼓地建设中，这个深圳东部的首屈一指的大型公共配套设施，约等于14个标准足球场的大小，是深圳世茂深港国际中心的重要组成部分，也是其项目特色之一。

　　两年前，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式印发，按照规划，粤港澳大湾区以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区，还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。

　　年开始筹建的深圳世茂深港国际中心，作为助力“深化三地合作、推动大湾区融合发展”而备受 　　世茂深港国际中心效果图

　　世茂深港国际中心坐落于深圳龙岗的东部CBD,占地约32万平方米，总建筑面积约万平方米。根据总体规划，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造超高层建筑，包含1座摩天超塔，4座米上下的高层建筑，将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

　　与大众广为熟悉的一般地标截然不同的是，深圳世茂深港国际中心定位打造大湾区乃至全国范围内都颇为罕见的“阵列式地标群”，意在助力深圳吸纳来自香港的科技研发、总部经济、现代服务业等高端产业资源,推动深圳和香港深度合作,打造大湾区东部核心。

　　众所周知，“一个国家、两种制度、三个关税区、三种货币”是粤港澳大湾区区别于其它湾区的主要特色，但这种多元化的制度设计，也成为实现珠三角9市与香港、澳门之间深度融合、协同发展的考验。

　　为此，世茂海峡下决心将深圳世茂深港国际中心打造成一个全新的舞台，突破城市间的区隔，打造枢纽型城市综合体，让项目不仅将成为大湾区建设国际一流湾区新的颜值担当，更要成为城市与城市之间的连接器，助推大湾区产业协同、资源配置、城市融合。

　　在促进香港和深圳深度融合发展方面，项目规划的深港青年合作创业中心，作为深港两地创新合作的重要服务平台，将助力产学研投创的完整产业生态形成;科技创新体验中心、会议展览中心、演艺中心等设施，也将在推动深圳与香港青少年交流、支持香港青年融入国家以及参与国家建设方面产生重要的推动作用。同时，世茂海峡还将引入金融、经贸、教育和科技等香港资源，帮助深圳对接香港，实现港深资源、资本互联互通。

　　事实上，深圳世茂深港国际中心并非世茂海峡在大湾区建设的唯一超级综合体项目。

　　在距离深圳世茂深港国际中心公里左右、位于港珠澳大桥珠海口岸的人工岛上的世茂港珠澳口岸城项目，是世茂海峡大手笔打造的另外一个促进粤港澳三地融合的标杆样本项目。

　　世茂港珠澳口岸城效果图

　　这里拟规划建设成一个主要涵盖综合交通、滨海美学商业、灯光秀、5大酒店集群、2个会展中心、国际办公和酒店式办公等全能业态的超级综合体。同时，世茂海峡将以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计，打造约万平方米“湾海不夜城”，充分满足两岸三地人员居住、工作、休闲和娱乐等多维复合生活需求。这里预计将建设成为粤港澳三地协同融合的链接器，助力中国与世界加速链接。

　　从刷新城市天际线转向为城市深度赋能

　　近年来，世茂海峡以《粤港澳大湾区发展规划纲要》为蓝本，以城市产业特色为实际，持续加大对广深等大湾区核心城市的针对性投入，缔造了世茂广州汇金中心、深圳前海世茂大厦，深圳世茂坪山大厦等一个又一个引领城市高质量发展的标杆和封面杰作，有的已被社会公认为城市新名片。

　　据统计，过去十多年来，世茂海峡积极适配国家发展需求，在全国9省市落地建设了个项目，涵盖住宅、综合体、商业中心、文旅项目、酒店、文博及学校等业务范围，逐步完成了从开发商向城市综合服务运营商的蝶变。

　　近年来，世茂海峡更为注重将地标项目打造为真正意义上的城市运行和产业经济发展的载体。通俗理解就是，不仅要会建靓屋、造高楼，更要会“为城市赋能”。

　　纳入南方产业智库观察的深圳世茂深港国际中心和世茂港珠澳口岸城两个世茂海峡所落地的超级城市地标综合体，均拥有世茂集团“大飞机战略”体系下的多元复合业态和科技、文化、教育等优势产业资源。

　　通过高端住宅、酒店、商业、写字楼等多业态的全维落地，世茂海峡凭借多元业态运营能力及国际优质资源的整合能力，持续深入地影响城市的骨骼与肌理，实现对城市的深度赋能与扎根。尤其是近年来，该公司在一系列地标项目和超级综合体项目的打造上，始终贯彻和践行“为城市赋能”的发展理念，在将各产业模式跑通、做深、做精后，运用综合开发优势，实现项目的整体开发，使其成为加速大湾区建设的超级引擎。

　　世茂海峡打造城市超级引擎的成功密码

　　当前，粤港澳大湾区建设正加速发展，已进入新的阶段。

　　经过近四年努力，粤港澳大湾区建设取得阶段性显著成效，国际一流湾区和世界级城市群建设迈出坚实步伐，三地加快实现“硬联通、软联通、智联通、企联通、心联通”。

　　站在新的历史起点上，国家“十四五”规划纲要在各方面赋予了大湾区建设新的重大使命，广东正在积极作为，深入推进粤港澳大湾区建设，重点围绕全球科技创新高地和新兴产业重要策源地、高水平对外开放门户枢纽、新发展格局的战略支点、共建共享的优质生活圈等方面，加快打造引领高质量发展的第一梯队，努力推动“十四五”时期大湾区高质量发展取得更大进展。

　　进入湾区以来，世茂海峡积极与粤港澳发展战略实现紧密结合，在单个城市打造标杆性、封面级地标，在城市之间树立枢纽型城市综合体及创新型项目，助力区域内融合发展。同时，其“大飞机战略”，又确保强大造城能力的实现，对城市进行深度赋能。

　　然而，正如著名经济学家、中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲在深港国际中心全球发布会上所言，“不久的将来，粤港澳大湾区将成为世界最大的湾区，其发展前景不光是为世茂深港国际中心，也为其他的各种项目提供了非常广阔的空间。”

　　通过打造超级项综合体项目“实现对城市的深度赋能”，这无疑是一个艰巨的任务。南方产业智库认为，世茂海峡摸索出了一条高定位、高标准、高投入、大手笔的“方法论”。

　　其一，超级综合体项目的打造，必须依赖“高定位”。高度米的哈利法塔(原名迪拜塔)从建设之初就是奔着“世界第一高楼”去的，所以建成后即风靡全球，其商业价值自不必说。巴黎拉德芳斯能够吸引到全球1/5的世界强企业前来进驻，其中亦与其史无前例的超高项目定位带来的市场马太效应有关。多年来，世茂集团在全国打造了超过30座地标项目，这些地标综合体项目之所以能够成为城市独有名片，最主要的原因就是规划设计定位较高。超级综合项目的打造，更要依赖高定位，譬如深圳世茂深港国际中心，其包含1座摩天超塔、4座超米高层建筑的地标群式项目定位就已经让许多大型地标项目望尘莫及。

　　其二，超级综合体项目的打造，也必须依赖“高标准”。尽管在同一座城市，能够称得上超级综合体的项目非常少，可以说凤毛麟角，但这也并不意味着深圳世茂深港国际中心和世茂港珠澳口岸城，仅凭项目体量和投资就可以去压倒其它项目。要想把项目打造成与世界一流湾区相匹配的超级综合体，就必须与巴黎拉德芳斯、纽约洛克菲勒中心、东京六本木新城、伦敦金丝雀码头、香港IFC这样的世界顶级城市综合体去对标。譬如，在资源产业导入层面，世茂海峡便凭借多元布局优势和强大品牌实力背书，以国际标准引入顶级一流资源，持续提升湾区城市的活力。例如教育方面，深圳世茂深港国际中心签约的是知名的哈罗公学旗下哈罗礼德学校。在诸如金融、高科技、健康、医疗养老等领域，也通过同行业的头部公司开展合作，引进先进、成熟的经验与技术，将全球顶尖产业资源引入大湾区，搭建全球化的优质合作平台，助推国际一流湾区及世界级城市群建设。

　　其三，在超级综合体项目的打造上，还必须依赖“高投入”。譬如，深圳世茂深港国际中心预计总投资约亿元。世茂海峡始终与国家战略和城市建设同行，实现项目的高质量发展，显现出巨大的战略定力，也佐证了世茂海峡坚定执行“城市共建”战略的决心。

　　其四，超级综合体项目的打造，更必须依赖“大手笔”。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。而超级城市综合体，则是能够拉动区域经济的发展，与整座城市的发展休戚相关的城市综合体的升级版，由于对人气、资本、商务、技术的强大吸引力和凝聚力，成为城市发展的“核心引擎”。不管是深圳世茂深港国际中心，还是世茂港珠澳口岸城，都充分发挥了世茂在多元化和资源投入上的积累，持续为城市赋能。

　　得益于“综合体+地标”“产业+资源”的双轮驱动模式，世茂海峡近年来打造了一系列超级项目，无论是城市封面打造、优质产业聚集，还是强势资源导入，均引领行业先风。依赖多年来不断升级的城市建设和运营经验，世茂海峡在每一个综合体项目上不断推陈出新，超越自我，为大湾区打造与世界一流湾区相匹配的最新一代城市综合体，最终实现空间集群效应，将代表城市未来的产业转化为价值和动源，把自己的品牌理念植入整座城市的文化基因，并成为助力城市高质量发展的新的增长引擎。

　　冯善书柴亚娟

　　冯善书;柴亚娟

　　南方报业传媒集团南方+客户端